记者 三秋

　　本报讯 昨日，由深圳市私募基金协会主办，私募排排网承办的首届新莱源-中国房地产基金年会召开。

　　据介绍，房地产私募基金是从事房地产收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度，是房地产开发直接融资的一个重要方式。在国外，已经有很成熟的运作经验，而且规模非常大，但在我国仍然属于新型金融业态，主要是以有限合伙基金的形式设立，有时候也需要包括银行、信托、资管这样一些金融机构的协作。初步统计显示，2012年全国房地产基金发展迅猛，有近百只基金相继成立，整个地产私募基金规模比上一年翻了一番，达到2000亿左右。

　　与会人士认为，人民币房地产私募基金的未来值得期待，主要是基于以下四个理由：第一，目前民间资本充裕;第二，中国投资渠道匮乏，房地产基金为投资房地产开拓了渠道;第三，房地产行业的平均利润率仍然处在较高的水平，目前国内房地产私募基金的目标收益率一般都在20%—25%;第四，民众理财情绪的风险偏好在逐渐降低，资金大量转向风险规避型理财业务，风险规避型的理财业务很多，房地产私募基金从规模和影响力来说，都是这个市场的主力品种。过去，国内的房地产私募基金主要以借债形式参与，风险小但收益有限,将来可能会更多出现股权合作，利益风险共担的模式。