随着中央调控房地产市场平稳发展、实施稳健货币政策，房地产行业作为典型的资金密集型产业，金融化趋势越加明显。在中国经济当前正处于转型时期，房地产行业如何创新融资模式.

　　11月27至28日，在深圳举行的首届中国房地产基金年会上，多位业内大佬就新时期下中国房地产行业的发展和房地产金融的变革等话题进行了探讨。

　　据介绍，国内房地产私募基金自2010年开始出现，随着2011年楼市调控进一步收紧，为房地产私募基金发展提供了机会。据深圳市私募基金协会统计，截止2013年10月底，全国房地产基金管理机构约510家，管理规模超过6000亿人民币。虽然总体规模偏小，但增长势头迅猛。

　　对此，深圳市创新投资集团有限公司董事长、深圳市私募基金协会会长  靳海涛  在论坛上表示，人民币房地产私募基金的未来值得期待，中国民间资本充裕，但投资渠道匮乏，也是人民币房地产私募基金发展的必然。

　　深圳新莱源投资基金管理有限公司董事长李世佳表示，中国房地产市场已经进入直接融资的阶段，同时，中央政府多次表明会推进金融市场的改革，证监会近期都会通过立法将私募基金进行监管，这点非常重要，如果真的实施，对整个行业将有好的发展。

　　据介绍，在国内房地产私募基金中，深圳本土房地产基金的发展领先于全国各地。数据显示，目前深圳本土房地产基金管理机构约210家，管理规模接近2000亿人民币，机构数量和管理规模均约占三分之一。深圳成为房地产基金最活跃的城市，常被业界称之为“房地产基金之都”。

　　在此次论坛上，深圳市金融办副主任肖志家表示，下一步，将重点从两个方面推动包括房地产基金在内的各类股权投资基金发展，一是以当前人民币国际化和投资便利化为契机，继续扩大外商股权投资基金试点，深圳已经批准了17家外资股权投资管理机构;另一方面，将进一步构筑良好的生态环境，积极落实市政府2012年以来出台的支持股权投资基金发展系列政策措施。

　　当前，中国经济正处于转型时期。在论坛上，多位业内人士表示，各个行业都在加紧制订转型升级战略，房地产业作为国民支柱产业，正处于巨变的前夜，未来地产行业的资金链偏紧将成为常态，运用多元化的资金手段，创新融资模式成为必然。

　　对于国内房地产私募基金未来发展，靳海涛表示，未来基金的规模越来越大，将从后台支持房地产开发商逐步走向前台，直接拿地开发，基金将倾向于拥有大量稳定租金收入的写字楼、商业物业。

　　深圳新莱源投资基金管理有限公司副董事长  肖水龙  在接受记者采访时表示，地产基金从2010起步，也是在慢慢发展之中，面对市场竞争，基金的优势在于“专业人做专业事”。