“从目前国内的环境来看，未来3-5年房地产行业依然是中国经济快速发展和重要动力，作为引导民间资本流向、理顺房地产企业的融资通道、规范房地产行业发展的房地产私募股权(PE)基金都将维持一个比较良好的增长势头，将大有可为。”和瑞资产分析师这样表示。

　　据悉，近日由国家发改委牵头起草的《股权投资基金管理办法》(下称《管理办法》)已上报国务院待批，年底有望出台。在《管理办法》中规定，明确规定了不同形式PE注册资本和股东人数。这项政策的出台，对减少PE市场的非法集资和加强市场监管力度都有很大裨益。和瑞资产的投资顾问表示，随着银行家介入、政策即将出台，再加上各地国企改革，中国PE市场发展可谓是具备了“天时地利人和”。而作为国民经济的龙头行业私募房地产基金发展与整体宏观经济环境和行业发展环境密切相关，房地产私募股权基金也必将作为一支稳定可靠的力量。

　　回顾以往，中国房地产私募股权投资基金及从无到有、从缺乏相关政策指引，到逐步完善的法律法规体系、从外资唱独角戏，到内资的迅速崛起。在这个过程当中，中国地产基金发展以及相关产业政策的脉络逐渐清晰。

　　据和瑞资产的投资顾问介绍，目前活跃在中国市场的私募房地产投资基金可大致分为三类：一是由房地产开发商为主发起成立的房地产基金,，二是带互助性质的独立基金管理人，三是由金融专业人士发起设立的PE投资基金。从整体上来看，今年前三季度的私募房地产投资基金增长均保持非常高的增速。和瑞资产的投资顾问进一步解释说：这仅仅只是过去，而我们之所以认定未来房地产私募股权前景向好，关键是由需求、供给、和市场外部环境决定的。

　　首先，从需求的角度看。伴随着个人财富的不断增长，投资需求也再不断积累，民间财富的积累客观上要求有新的投资渠道来满足投资者多样的投资需求，这一点从近几年理财产品市场的迅猛增长可以看出端倪。

　　其次，从供给的角度出发。目前国内房地产私募基金的目标收益率一般在20-25%，房地产私募股权基金的收益率水平高。

　　最后，从市场的外部环境来看，政府目前对房地产行业在资金端的控制十分严厉，房地产行业的金融创新已经刻不容缓。

　　房地产行业是私募股权基金投资中国传统行业中最受青睐的行业之一，房地产私募股权投资在传统行业的私募股权投资中有着举足轻重的地位。房地产项目无论是在公开市场还是非公开市场都具有不错的流动性。发展房地产私募股权基金可以促进房地产企业规范发展;完善投资渠道，合理利用民间资本;促进中国资本市场发展。

　　和瑞资产的投资顾问指出：房地产企业在优化资金来源结构的过程中，必定会见证房地产私募股权基金的进一步发展。